Договор мены машины на квартиру

Обмен автомобиля на недвижимое имущество в 2020 году

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость. Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру. Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке. Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого. С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет. Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно. Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию. А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет. Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет. В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку. Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости. Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике. Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства. У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты. Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Для осуществления обмена транспортного средства на объект недвижимости обе стороны представляют соответствующие документы. Собственник автомобиля при заключении сделки должен иметь:

1. Оригинал ПТС.
2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
3. Свидетельство о регистрации ТС.
4. Гражданский паспорт.
5. Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Владельцу квартиры или дома потребуется больше бумаг:

• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
• Свидетельство о праве собственности.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
• Выписка из домовой книги.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
• Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
• Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
• Справка о составе семьи.
• Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

Согласно статье №567 ГК РФ, при заключении договора мены каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. В тексте документа должны содержаться следующие сведения:

• Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
• Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
• Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
• Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
• Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр. В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней. Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один. Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения. При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании обменять на автомобиль. В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта. Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности. При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают. Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Заключение

Имеющийся в собственности автомобиль вполне можно использовать для решения жилищного вопроса, оформив договор мены. Это позволит обойтись без поисков покупателя на машину. А для собственника жилого помещения обмен – способ ускорить реализацию своей недвижимости и одновременно получить средство передвижения.

Как обменять автомобиль: видео

Специалист в кредитовании физических лиц и представителей малого и среднего бизнеса. Опыт работы в банковской сфере — более 15 лет.

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Мена стремительно набирает обороты как вид сделки и, возможно, совсем скоро возьмет пальму первенства среди остальных сделок из гражданского законодательства, обогнав куплю-продажу.

В мене есть ряд преимуществ, благодаря которым к ней все чаще обращаются граждане.

Возможность выгодно обменять недвижимость, при этом, не обязательно на объект недвижимости от оппонента, делает подобное соглашение еще более привлекательным.

Иногда можно встретить объявления: «Обменяю квартиру на автомобиль» или «Обменяю недвижимость на тягач» Возможно ли осуществить это на практике? В этой статье мы рассмотрим, возможен ли обмен недвижимости на автомобиль и если да, то на каких законных основаниях.

О том, как обезопасить сделку обмена квартиры на оказание услуг, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Вы являетесь собственником хорошей квартиры, и теперь вы нуждаетесь в ее обмене.

Причины на это могут быть самые что ни есть самые разные. Люди сходятся и расходятся, ищут место покомфортнее и побольше или же наоборот, стараются стеснить свои потребности.

Причин для того, чтобы желать провести подобную сделку у владельца квартиры могут быть разные.

При этом, если не нужна недвижимость взамен, почему бы не обзавестись хорошим транспортным средством, которое бы вы самостоятельно себе вряд ли бы позволили. Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?

Узнайте на нашем сайте также о том, можно ли поменять квартиру на дом или на дачный участок, и подлежит ли обмену квартира в ипотеке.

Какими законами регламентируется?

Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.

Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.

Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.

Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.

Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.

Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.

Причины

Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.

Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:

• желание выгодно вложить средства в новый автомобиль вместо старой недвижимости;
• желание избавиться от лишней жилой площади;
• желание получения транспортного средства без оформления договора купли-продажи посредством мены.

Какие же квартиры меняют на автомобиль?

Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.

Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы

Как осуществляется обмен квартир на автомобиль с доплатой?

Если одну из сторон интересует момент доплаты, то не стоит оговаривать его устно, даже несмотря на просьбы оппонента.

Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая могла доказать свои права в судебной инстанции.

Как оформить обмен квартиры на машину с доплатой? При желании получить доплату вы можете воспользоваться двумя способами. Первый – это заключение между сторонами договора мены, в котором будет прописанная сумма, обязанная к предоставлению другой стороной до равноценной сделки.

Второй способ – это оформление двух договоров купли-продажи. Стороны одновременно будут являться и отчуждателями, то есть продавцами и покупателями. Отличие от мены состоит в том, что данная сделка будет проведена посредством заключения ни одного, а двух договоров.

В этой ситуации гораздо легче прописать факт доплаты, ведь каждая сторона устанавливает стоимость на свое имущество самостоятельно, а другая может согласиться или не согласиться с этим.

Порядок действий

Допустим следующий алгоритм действий:

1. Стороны находят устраивающий их вариант.
2. Стороны договариваются устно.
3. Собирают необходимые документы и подготавливают объекты продажи.
4. Стороны составляют договор самостоятельно или в присутствии нотариуса, заверяя его.
5. Стороны отправляются в Росреестр с собранным пакетом документов.
6. Оплачивают налог, приобщают факт оплаты к пакету бумаг и подают его.
7. Ожидают установленный недельный срок на оформление сделки.
8. Получают новые документы о праве собственности.

На этом процедура мены квартиры на автомобиль завершена и кто-то отправится в свою новую недвижимость, а кто-то покинет место на новом транспортном средстве.

Особенности и нюансы

Так, к бумагам на обмен автомобиля относят:

• документы о праве собственности;
• птс;
• свидетельство о регистрации;
• страховка;
• справка о том, что у вас нет неоплаченных штрафов по требованию.

Не бойтесь осуществлять нестандартные процедуры обмена, тем более, закон не запрещает осуществление подобного действия.

Помните о том, что от вас необходимо только знание закона по данной ситуации, а также его исполнение.

Только в этом случае вы можете защитить свои права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Продажа недвижимости часто имеет своей целью приобретение автомобиля. Оформление договора мены позволит сторонам упростить процедуру заключения сделки, заключив один договор вместо двух и сэкономив время на государственную регистрацию.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Законодательное регулирование

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

• Гражданским кодексом;
• законом № 218 «О регистрации недвижимости»;
• Приказом МВД № 1001.

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Порядок обмена

Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:

1. Стороны подыскивают подходящие варианты.
2. Происходит оценка стоимости авто и квартиры.
3. Стороны определяют условия обмена.
4. Заключается договор мены.
5. Стороны регистрируют права на переданное по договору имущество.

При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.

Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.

Договор мены должен включать следующие разделы:

• ФИО и паспортные данные сторон;
• описание объектов обмена;
• сведения об обременениях;
• размер доплаты и порядок расчета;
• права и обязанности сторон;
• порядок решения споров;
• дополнительные условия.

Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:

• марка и модель;
• год выпуска;
• пробег;
• сведения об авариях и капремонте двигателя.

Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.

При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.

В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.

Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.

Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.

Особенности для спецтехники

В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:

• у принимающей стороны есть права на управление данной техникой;
• на спецтехнику оформлена соответствующая лицензия;
• спецтехника не находится на балансе действующих юридических лиц.

После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.

Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).

Как оформить пожизненную ренту и какие преимущества она дает, вы узнаете в нашей статье.

Правильное оформление доверенности по продаже квартиры сыграет значительную роль в успехе сделки. По ссылке вся информация.

Список документов

Для оформления сделки по обмену автомобиля на недвижимость сторонам потребуются следующие документы:

• копии паспортов;
• выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
• техпаспорт на квартиру;
• справки об отсутствии обременений на авто и на квартиру от нотариуса;
• сведения о прописанных в квартире лицах из домоуправления;
• документ о праве собственности на автомобиль;
• паспорт транспортного средства;
• справка о регистрации автомобиля в ГИБДД;
• страховой полис ОСАГО;
• справка об отсутствии неоплаченных штрафов.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение службы социальной защиты на отчуждение такой квартиры. Такое разрешение должно быть оформлено в виде постановления главы местной администрации.

Заключение

Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Чтобы избежать споров и расторжения сделки в судебном порядке, необходимо как можно более полно указывать информацию о недостатках передаваемого имущества и при необходимости консультироваться с опытными юристами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Договор мены автомобиля: образец

Основываясь на содержании Гражданского кодекса РФ, лица, владеющие транспортным средством, располагают возможностью передать автомобиль новому владельцу по договору мены. В сравнении со сделками, предметами которых выступает недвижимое имущество, обмен машинами имеет некоторые отличия. Процедура, а также содержание договора мены автомобиля будет иметь некоторые особенности в зависимости от того, кто является участником соглашения, какое авто подлежит обмену и требуется ли доплата. Подробнее ознакомиться с нюансами обмена автомобиля поможет предложенная статья.

Особенности процедуры

Отличительной особенностью договора мены, вне зависимости от предмета и статуса сторон, участвующих в сделке, является его двусторонний характер. Это означает, что участники соглашения обладают равными правами и обязанностями (если обратное не предусмотрено договором мены или законом), поскольку выступают одновременно в роли продавца и покупателя. Сторонами сделки вправе выступать как физические, так и юридические лица, но обязательно они должны обладать правоустанавливающими документами на авто или доверительными актами.

Договор мены автомобиля применяется в следующих случаях:

• При необходимости обменять автомобили между физическими лицами одним из способов: “Ключ в ключ” или с доплатой разницы;
• Договор мены может быть заключен для обмена авто на авто одного класса и равноценных по стоимости;
• В случае необходимости поменять машину на более дорогую или дешевую для получения дополнительных денежных средств;
• При обмене старого автомобиля на новый. В подобной ситуации одной из сторон соглашения выступает автосалон.

В соответствии с положениями российского законодательства, предметом договора мены не обязательно должны являться автомобили. Допускается обмен автомобиля на другой имущественный объект или его часть. Например, квартира, земельный участок, дом. В любом случае, одним из ключевых этапов сделки является проведение процедуры оценивания стоимости предметов соглашения.

После выяснения стоимости каждого автомобиля или иных имущественных объектов, подлежащих обмену, цена вписывается в содержание договора мены. Отсутствие обозначенного пункта в тексте документа, свидетельствует о том, что предметы обмена равны по стоимости. Если по результатам проверки было установлено, что стоимость машин не совпадает, требуется указать размер доплаты, а также оговорить и прописать сроки и порядок возмещения разницы. Во избежание возможных трудностей при обращении в налоговый орган, рекомендуется указывать в тексте договора мены точные и достоверные сведения касательно цены предметов сделки.

Преимущества оформления договора мены автомобиля:

• Надлежащим образом составленный документ защищает интересы сторон от разного рода трудностей, поскольку при нарушении одним из участников условий договора следует его расторжение;
• Если согласно содержанию письменной договоренности сторон обмену подлежат равноценные объекты, то законодательство освобождает автовладельцев от налогообложения.

Как оформить?

Договор мены автомобиля составляется в письменном виде с соблюдением законодательных требований. Это позволит участникам соглашения предусмотреть все нюансы сделки и подтвердить факт обмена автомобилями. Унифицированной формы договора мены машины не существует. Поэтому в процессе оформления соглашения необходимо руководствоваться стандартными правилами составления официальной документации, с учетом характерных особенностей авто и статуса сторон.

Структура и содержание договора мены автомобиля:

• В первую очередь отмечается наименование документа, а также дата и место составления;
• Паспортные и контактные данные, если сторонами являются физические лица. Если один из участников является юридическим лицом, следует обозначить название компании и ее реквизиты;
• Особое внимание требуется уделить пункту, в котором будет представлено детальное и достоверное описание обмениваемых предметов. Если имеет место обмен авто на авто, отмечаются: марки автомобилей, модели, цвета, номера, наличие или отсутствие кузова, недостатки транспортного средства. Если по договору мены обмену подлежит иной имущественный объект, следует описать его характерные особенности;
• Указание стоимости обоих предметов соглашения. При наличии разницы в цене, отмечается сумма доплаты, а также сроки и порядок компенсации разницы;
• Стороны договора мена автомобилей должны согласовать порядок и сроки обмена транспортными средствами;
• Обязательно требуется отметить, что участники сделки являются собственниками машин или поверенными. Кроме того, важно указать, что на автомобиль не наложен арест, он не находится под залогом и нет обременений;
• По желанию сторон, в содержание договора мены могут быть включены такие разделы, как “Права и обязанности сторон”, “Ответственность”;
• Порядок и правила разрешения спорных ситуаций или условия расторжения соглашения;
• В конце документа повторно прописываются реквизиты сторон и ставятся их подписи. В случае, если одним из участников сделки является юридическое лицо, ставится и печать организации.

На сегодняшний день законодательство наделяет лиц, заинтересованных в оформлении договора мены автомобиля, правом самостоятельно принимать решение относительно необходимости обращения к нотариусу. Следует отметить, что нотариальное удостоверение документа имеет ряд преимуществ, но при этом стороны сделки должны оплатить услуги специалиста.

К договору мены авто прилагаются:

• Паспорт автомобиля;
• Документ, который содержит информацию о техническом состоянии машины;
• Акт приема-передачи;
• Полис автострахования.

С доплатой

У автовладельцев, намеренных обменять свою машину по договору мены, не всегда появляется возможность заключить равноценную сделку. В подобной ситуации имеется возможность оформить договор мены автомобилей с доплатой. Сущность такого соглашения заключается в том, что собственник меньшей по стоимости модели авто обязан возместить другому автовладельцу разницу в цене посредством выплаты определенной суммы денежных средств или дополнения к обмену другой недвижимости.

Неравноценная стоимость предметов сделки влечет за собой необходимость внесения дополнительных сведений в содержание договора мены:

• Обязательно фиксируются цены каждого из автомобилей и сумма доплаты;
• Сроки, порядок и способы возмещения разницы. Если планируется, что разница будет компенсироваться в денежном эквиваленте, требуется указать о необходимости оформить расписку.

Получение дополнительных денежных средств при подписании договора мены автомобиля, влечет за собой уплату налога за доход лица. Исходя из этого, в соглашении требуется указывать достоверные сведения для предотвращения возможных проблем с представителями налоговой службы.

При мене на земельный участок

Как уже отмечалось ранее, владелец транспортного средства вправе обменять машину на любой другой имущественный объект. При этом необходимо учитывать характерные особенности каждого из обмениваемых предметов. Так, если участники сделки намерены заключить договор мены земельного участка на автомобиль, то помимо стандартных пунктов соглашения, в документе должны быть отражены:

• Марка, модель, цвет, технические характеристики автомобиля, недостатки и стоимость;
• Общая площадь земельного участка, назначение, ограничения в использовании, стоимость;
• Если было установлено, что предметы сделки неравноценные по стоимости, указывается размер доплаты.

К соглашению прилагаются:

• Акт приема-передачи;
• ПТС;
• Страховой полис на автомобиль;
• Акт, подтверждающий техническое состояние машины;
• Кадастровый план участка.

Договор мены земельного участка на автомобиль подлежит государственной регистрации, поскольку земля является объектом недвижимости. После реализации указанного процесса у новых владельцев имущества появляются права собственности.

При мене на квартиру

Процедура и правила составления договора мены автомобиля на квартиру не имеют существенных особенностей. За тем лишь исключением, что при наличии иных собственников у жилья, инициатор подписания договора мены должен получить у них письменное согласие на передачу имущественного объекта в собственность другому лицу. Кроме того, при участии несовершеннолетнего лица в обмене квартиры на автомобиль, следует обратиться в орган опеки и попечительства для получения согласия на обмен в письменном виде.

Соглашение также оформляется в письменном виде и с уточнением обязательных условий, которые регулируют сделку сторон. Что касается квартиры, то в процессе описания предмета договора мены надлежит уточнить:

• Общую площадь;
• Адрес, этажность, количество комнат;
• Описать существенные недостатки жилья (при их наличии);
• Отсутствие ареста, залога, обременений и долгов по оплате услуг ЖКХ;
• Отметить, что другие владельцы или третьи лица, обладающие правом собственности на квартиру согласны оформить договор мены;
• Указать, что уполномоченный орган дал согласие на заключение сделки, в которой фигурирует несовершеннолетнее лицо.

Нужно ли регистрировать?

Государственная регистрация договора мены автомобиля на другое транспортное средство не проводится. В подобной ситуации соглашение, подтверждающее факт совершения сделки регистрируется только в ГИБДД по адресу проживания нового владельца. Эта операция проводится для того, чтобы официально удостоверить переход прав собственности на авто от одного собственника другому.

Регистрация автомобиля по договору мены в уполномоченном органе сопровождается подачей следующих документов:

• Паспорта участников сделки;
• Паспорта транспортных средств;
• Полис автострахования;
• Договор мены.

Иначе выглядит ситуации, когда предметами договора мены выступает одновременно движимое и недвижимое имущество. Факт передачи прав собственности от одного собственника другому должен быть официально подтвержден уполномоченным органом в лице Росреестра. Обозначенная процедура регулируется Федеральным законом под номером 122. В соответствии с содержанием закона, для регистрации договора мены автомобиля на другой имущественный объект следует обратиться в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения собственности.

Государственная регистрация начинается с оформления заявления и передачи пакета сопроводительной документации. К примеру, если предметами договора мены выступают автомобиль и квартира, следует приложить к заявлению:

• Заявление;
• Акт приема-передачи;
• Три копии договора мены;
• Акты, подтверждающие право собственности на обмениваемое имущество;
• Кадастровый паспорт квартиры;
• Разрешение от других собственников. Например, супруга или супруги (при наличии других совладельцев);
• Письменное согласие органов опеки и попечительства (при необходимости);
• Копии паспортов участников сделки;
• Доверенность (если требуется);
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Итогом указанной процедуры станет получение свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Взимается ли налог?

Если автомобили или иные объекты, передаваемые по договору мены, не равноценны по стоимости, в отношении участника, который получил доплату, возникают обязанности по уплате налога за дополнительную прибыль. После заключения сделки, получатель доплаты должен обратиться в налоговую службу с декларацией по форме 3 — НДФЛ. Налог по договору мены автомобилей между физическими лицами взимается в размере 13 процентов от суммы дохода.

Примерная форма договора мены равноценных квартир

Договор мены равноценных квартир

(дата и место заключения договора прописью)

гр. РФ _____________________________, «_____» _________________ года

рождения, паспорт серия ___________ N _______________, выдан ____________

____________________________ «_____» ____________ года, код подразделения

______________, состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства

по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем

«Сторона 1», с одной стороны

и гр. РФ ___________________________, «____» __________________ года

рождения, паспорт серия ______ N ________________, выдан ________________

____________________________ «____» _____________ года, код подразделения

____________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________

____________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2»,

с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности

недвижимого имущества в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим

2. Я, ______________________________________________, обязуюсь передать в

собственность __________________________________ квартиру, находящуюся по

адресу: _____________________________________________. Указанная квартира

расположена на ____________ этаже жилого железобетонного (кирпичного,

панельного и т.д.) дома, состоит из _________ комнат, имеет общую площадь

(в том числе площадь балкона) — _________ (______________________) кв. м,

(цифрами и прописью)

площадь квартиры — ________________ (____________________________) кв. м,

(цифрами и прописью)

в том числе: жилую площадь — _________ (_________________________) кв. м,

(цифрами и прописью)

подсобную площадь — ____________ (___________________) кв. м, кадастровый

(цифрами и прописью)

N _____________________________, что подтверждается техническим паспортом

жилого помещения (квартиры), составленным _______________________________

(указать наименование учреждения,

____________________________________________________________ по состоянию

осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества)

на «_____» ______________________ года, имеет все виды благоустройства.

3. Указанная квартира принадлежит _______________________________________

на праве собственности на основании договора мены квартир от «__________»

_________________ года, удостоверенного _____________________, нотариусом

государственной нотариальной конторы города _____________________________

(указать название населенного пункта

_______________________________ нотариального округа ___________________,

и наименование нотариального округа)

р. N ______________, зарегистрированного в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество «_____» ________________________ года за

N ___________________. Право собственности ______________________________

на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _______________ года,

запись регистрации N ________________________________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права серии ________________

N ________________ выданным _____________________________________________

(наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним)

«____» ____________________ года.

4. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ________

_____________________, составляет ________________ (____________________)

(сумма цифрами и прописью)

руб. _____________ коп.

5. Я, ________________________________, обязуюсь передать в собственность

________________________________________ квартиру, находящуюся по адресу:

_________________________________________. Указанная квартира расположена

на _________ этаже жилого железобетонного (кирпичного, панельного и т.д.)

дома, состоит из _______________ комнаты, имеет общую площадь квартиры —

__________ (__________________________) кв. м, в том числе: жилую площадь

(цифрами и прописью)

— ________ (______________________________) кв. м, подсобную площадь

(цифрами и прописью)

— _______ (____________________) кв. м, кадастровый N _________________,

(цифрами и прописью)

что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры),

(указать наименование учреждения,

осуществляющего техническую инвентаризацию

по состоянию на «_____» ______________________ года, имеет все виды

6. Указанная квартира принадлежит _______________________________________

на праве собственности на основании договора дарения квартиры от «______»

__________________ года, зарегистрированного в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _____________

года, р. N _________. Право собственности _______________________________

на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _______________ года,

запись регистрации N _________________, что подтверждается Свидетельством

о государственной регистрации права серии ________ N ___________________,

выданным _________________________________________________________ «____»

(наименование органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

7. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ________

_____________________, составляет ___________ (_________________________)

(сумма цифрами и прописью)

руб. _________ коп.

8. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, стоимостью _______

(_______________) рублей каждая, и обмен производится ими без доплаты.

9. В результате мены в собственность гр. ________________________________

переходит квартира, находящаяся по адресу: _____________________________.

____________________________________ удовлетворен качественным состоянием

квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед

заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

10. В результате мены в собственность гр. _______________________________

переходит квартира, находящаяся по адресу: _____________________________.

____________________________________ удовлетворен качественным состоянием

квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед

заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

11. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры не были

никому проданы, подарены, обременены правами третьих лиц, в споре и под

арестом (запрещением) не состоят.

12. ________________________________________________ ставит в известность

____________________________________________, что в квартире, находящейся

по адресу: _________________________________________________, проживают и

зарегистрированы по месту жительства:

1. _______________________ — _________ года рождения.

2. _______________________ — _________ года рождения.

3. _______________________ — _________ года рождения.

____________________________________________________ ставит в известность

____________________________________________, что в квартире, находящейся

по адресу: _________________________________________________, проживает и

зарегистрирован ______________________________ — _________ года рождения.

Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым

помещением, в обмениваемых квартирах не имеется.

13. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а

также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и

ремонтом, в том числе капитальным.

14. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556, 567 ГК РФ,

ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанных квартир

сторонами составляется передаточный акт.

16. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после

государственной регистрации перехода права собственности. Каждая из

сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру,

полученную в результате мены.

17. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

19. В соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор

считается заключенным с момента его государственной регистрации.

20. Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой

стороны, третий хранится в делах ________________________________________

(наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу: __________________________________________.

Сторона 1: ______________________________________________________________

Сторона 2: ______________________________________________________________

Бланк и образец составления договора мены квартиры

В жизни бывают случаи, когда нужно сделать обмен квартиры (например, человек хочет переехать в другой район). С какими трудностями может он столкнуться и какие важные моменты не пропустить при совершении сделки — всё это будет рассмотрено в этой статье. На рынке сейчас существует огромное количество предложений по обмену квартир, но почти все они поступают от риелторов, которые зачастую бывают некомпетентнымы в своей сфере. Человек, обратившейся к такому «профессионалу», теряет не только время, но и деньги, оплачивая его услуги. Рассмотрим более подробно два понятия: мена и обмен. Их различия, все нюансы при составлении договора и пакет документов.

Что такое обмен квартиры? Как составить договор?

В статье номер 567 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору мены один участник сделки является продавцом товара, меняя его на другой. Такой вид продажи был очень популярен не только в наши века. Стоит отметить, что на данный момент обмен квартиры происходит гораздо реже, так как в процессе составления договора возникают разногласия по поводу стоимости квартиры.

Что такое мена? По сути, это действие, при котором хозяин квартиры отдаёт её другому участнику и получает взамен квартиру меньшую/большую или равную по цене. При наличии разницы в стоимости участник действия вносит доплату.

Стоит также знать! Обмен квартиры на другую возможен только на вторичном рынке жилья. Чтобы осуществить такого рода операцию, нужно найти человека, который желает тоже произвести обмен. После чего хозяева квартир заключают договор и переоформляют своё жильё в Росреестре. В этом виде сделки каждая сторона является одновременно как продавцом, так и покупателем, поэтому к нему вполне могут применяться правила главы номер 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункты, которые должны быть указаны:

1. Все личные сведения участников.
2. Данные об объектах сделки (документы на квартиру, автомобиль и пр.).
3. Права и обязательства обеих сторон.
4. Если есть доплата, то указать её условия.
5. Способы разрешения различных спорных моментов.
6. Прочие условия.

Образец договора мены

Многие путают понятия мены и обмен. Они кажутся абсолютно одинаковыми. Но есть важное различие: обмен подразумевает передачу неприватизированной собственности, а мена возможна только лишь в сделках с собственностью, которая является частной.

Плюсы и минусы сделки

Любой вид сделок подразумевает как преимущества, так и недостатки.

Договор мены и его достоинства:

1. Все участники получают своё жильё сразу. Вам не нужно в срочном порядке искать новую недвижимость, просто переезжаете в готовую квартиру.
2. Оба гражданина могут получить налоговый вычет, который положен по закону.
3. Если хотя бы одного человека что-то не устроило в договоре, то они могут расторгнуть его и остаться со своим предыдущим имуществом.

Минусы договора мены:

1. Невозможно поменять приватизированную недвижимость на неприватизированную (муниципальную).
2. Мало выбора из существующих вариантов квартир. Придётся приложить немало времени, чтобы найти подходящую лично для вас.
3. Нужно будет платить подоходный налог в соответствии со статьями 38 и 39 Налогового кодекса Российской Федерации, так как такого рода операция является продажей.

Мена квартиры. Каковы главные условия для сделки?

Основное условия для оформления договора мены — это то, что недвижимое имущество должно находиться в собственности одного вида (обмен частной собственности на частную или муниципальной на муниципальную). Менять жильё можно в любом городе/области. Вам необязательно искать жильё в том районе, где вы раньше проживали, об этом сказано в статье номер 72 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возникает вопрос: нужно ли указывать в договоре стоимость недвижимости? Указывайте обязательно, ведь благодаря этому будет правильно рассчитан НДФЛ и имущественный вычет, который вы захотите потом получить. Если в договоре не указана стоимость квартир, то такой вид сделки будет считаться равноценным (статья номер 568 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Документы, необходимые для мены на приватизированные квартиры:

• Документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт).
• Свидетельства, подтверждающие, что вы собственник квартиры.
• Бумаги, на основании которых вы приобрели недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения и пр.).
• Выписки из ЕГРН.
• Выписки из домовой книги, в которых будет отображено реальное количество прописанных людей, включая детей.
• Нотариально заверенное согласие других собственников недвижимости.

Документы для обмена муниципальным имуществом:

• Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт).
• Договоры социального найма.
• Обязательное разрешение от органов, которые предоставили вам жильё.
• Выписки из ЕГРН.
• Выписки из домовой книги, чтобы видеть реальное количество прописанных в квартире людей, включая детей.
• Нотариально заверенное разрешение от собственников.

Договор мены. Как составить?

Этот договор составляется в произвольной форме и в единственном экземпляре. После того как он составлен, вы подписываете его. Если имеете желание, то можно к этому привлечь нотариуса. Потом сделка регистрируется на государственном уровне. Факт её совершения отображается в Росреестре. В самом договоре мены ставят соответствующий штамп.

Бланк договора мены на недвижимость

Заполненный образец договора мены

Мена. Признание сделки недйствительной

Часто возникают такие ситуации, когда с самого начала договор является недействительным и не имеет какой-либо юридической силы. В этом случае не нужно обращаться в судебное учреждение, чтобы признать его ничтожным.

Бывают случаи, когда сделку можно считать оспоримой, но для этого нужно обязательно обращаться в суд. До тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение, все участники должны соблюдать условия договора.

Когда сделка признаётся недействительной?

• Если одна сторона является недееспособным лицом.
• Если договор подписан лицом, которое здраво не осознавало свои действия (человек преклонного возраста, человек с заболеванием).
• Сделка совершена с обманом одной из сторон, с шантажом или другими противоправными действиями.
• Договор заключён не в соответствии с законами Российской Федерации.
• Договор подписан без согласия других собственников имущества.
• Сделка считается мнимой или притворной. (Мнимая сделка — это сделка, которая совершается лишь для вида, без цели создать ей правовые последствия. Притворная сделка — это сделка, которая создана для прикрытия другой сделки).

Резюме с рекомендациями по мене

В настоящее время этот вид сделки почти не применяется. Гораздо чаще люди используют договор купли-продажи. Стоит отметить, что сама мена намного понятнее, её проще составлять и считается одной из самых безопасных для граждан. На деле риелторы или другие посредники рекомендуют гражданам заключать стандартный договор купли-продажи. Делают они это почти всегда, преследуя корыстные цели (получение бонуса/процента за его заключение). Многие риелторы вообще не знают, что есть договор мены.

Ниже представлены рекомендации от юристов. Желательно с ними ознакомиться прежде, чем вы будете производить обмен.

1. Чтобы заключить договор, необязательно обращаться к нотариусу, закон этого делать не обязывает граждан. Но для того чтобы убедиться, что он составлен правильно и не противоречит условиям Российской Федерации, лучше воспользоваться его услугами.
2. Перед заключением договора всегда просите хозяина недвижимости показать выписку из домовой книги, чтобы увидеть реальное количество прописанных в квартире людей, включая несовершеннолетних. Обезопасьте себя от возможных судебных разбирательств.
3. Лишний раз перепроверьте личные сведения в документах, вся информация должна быть идентичной.
4. Изучите всю информацию о квартире. Убедитесь, что у хозяина недвижимости отсутствуют долги за коммунальные и другие услуги. Важно также, чтобы имущество не было в аресте или в залоге.