Договор сублизинга с правом выкупа

Горячая линия

(347) 291 20 70

Аналитический обзор от 26 июля 2012 года

Обзор подготовлен специалистами компании «КонсультантПлюс» и предоставлен ООО КП «Респект» — информационным центром Сети КонсултьтантПлюс в г. Уфа, ул. 50 лет СССР 48/1. Тел. (347) 291-20-70, 292-12-18.

Документы, представленные в обзоре, включены в Системы КонсультантПлюс.

«КонсультантПлюс: Аналитический обзор от 26 июля 2012 года

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 N 16848/11 по делу N А07-2067/2010 «Договор сублизинга с условием о праве выкупа используемого сублизингополучателем имущества является смешанным и содержит элементы договоров купли-продажи будущей вещи и субаренды»

Обзор подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс».

Примечание к документу

Подписаться на обзоры на www.consultant.ru КонсультантПлюс: АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ОТ 26 ИЮЛЯ 2012 ГОДА

Исключительные права на представленный обзор принадлежат АО «КонсультантПлюс».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 24.04.2012 N 16848/11

ПО ДЕЛУ N А07-2067/2010

«ДОГОВОР СУБЛИЗИНГА С УСЛОВИЕМ О ПРАВЕ ВЫКУПА

ИСПОЛЬЗУЕМОГО СУБЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЕМ ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЕТСЯ

СМЕШАННЫМ И СОДЕРЖИТ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

БУДУЩЕЙ ВЕЩИ И СУБАРЕНДЫ»

Суть спора

Между ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ» (лизингодателем) и ОАО «Мезон-Авто» (лизингополучателем) были заключены договоры финансовой аренды (лизинга) автотранспортных средств с правом выкупа, включая автомашину КамАЗ и полуприцеп НефАЗ.

Письмом от 04.09.2008 N 86001/3026 ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ» дала согласие ОАО «Мезон-Авто» на передачу указанной автомашины и полуприцепа в сублизинг ЗАО «Авиационная компания «Уфимские авиационные линии» (далее — Авиакомпания).

В тот же день между лизингополучателем и Авиакомпанией был заключен договор сублизинга упомянутых транспортных средств, по условиям которого при оплате Авиакомпанией всех предусмотренных сделкой платежей имущество переходит в собственность последней по подписываемому сторонами акту.

Авиакомпания исполнила принятые по договору сублизинга обязательства в полном объеме, в связи с чем 15 января 2010 г. обратилась к ОАО «Мезон-Авто» с требованием оформить передачу ей в собственность автомашины КамАЗ и полуприцепа НефАЗ.

ОАО «Мезон-Авто», признав факт исполнения обязательств Авиакомпанией, известило ее о том, что не имеет возможности выполнить это требование. Данное обстоятельство и послужило причиной обращения Авиакомпании в суд с иском о признании права собственности на указанные транспортные средства, а также об обязании ответчиков (сторон договора лизинга) совершить необходимые действия по передаче в собственность этих транспортных средств и технической документации на них.

При рассмотрении данного дела перед судами возник вопрос: правомерно ли условие о выкупе в договоре сублизинга и в какой мере применимы к такому договору положения о договоре лизинга?

Проблема определения правовой природы договора

сублизинга с правом выкупа имущества,

переданного в сублизинг

В деловой практике в сфере лизинговых отношений распространено заключение договоров сублизинга.

Относительно правовой природы данного договора в судебной практике нередко возникают споры, что в первую очередь связано с разрешением следующих вопросов: возможно ли применение к договору сублизинга норм Гражданского кодекса РФ о купле-продаже (гл. 30)? Правомерно ли включение в договор сублизинга условия о переходе права собственности, если, к примеру, в договоре лизинга отсутствует это условие и сублизингодатель ни при каких обстоятельствах не сможет выполнить условие договора сублизинга о переходе права собственности, поскольку он не является и не станет в будущем собственником имущества, переданного в сублизинг? Последний вопрос связан с тем, что условие договора сублизинга о выкупе имущества не может быть реализовано до возникновения права собственности на это имущество у лизингополучателя (сублизингодателя).

До 2012 г. в судебной практике превалировал подход, согласно которому к договору сублизинга нормы о купле-продаже неприменимы, так как сублизинг является видом поднайма, субаренды и он не подразумевает переход права собственности на предмет лизинга, поскольку сублизингодатель не является собственником предмета лизинга и вправе передавать только принадлежащие ему права владения и пользования имуществом (см., например, Постановления ФАС Поволжского округа от 27.10.2011 по делу N А65-3846/2011, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 N 07АП-5524/09 по делу N А03-2844/2009).

Так, в одном из Постановлений ФАС Уральского округа данный подход объяснен тем, что «из анализа объема прав сублизингополучателя и объема прав продавца, следует, что в соответствии со ст. 665 — 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона «О финансовое аренде (лизинге)» объем прав лизингополучателя состоит из правомочности владения и пользования без ограничений предметом лизинга, тогда как объем прав покупателя в соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации состоит из права владения, пользования и распоряжения товаром (имуществом)» (Постановление от 23.08.2010 N Ф09-4837/10-С3 по делу N А07-28487/2009).

В то же время существует и противоположный подход.

В частности, в одном из постановлений ФАС Поволжского округа содержание в договоре сублизинга элементов договора купли-продажи было признано правомерным, поскольку «общие положения главы 30 ГК РФ не содержат положений, запрещающих заключение договора купли-продажи в отношении имущества, право собственности на которое на дату заключения договора у продавца не возникло, а по условиям договора возникает у продавца в будущем» (Постановление от 01.09.2011 по делу N А12-5523/2010). Также подобные выводы содержались и в других судебных актах на уровне судов апелляционной инстанций, например в Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу N А43-27502/2010.

Этот подход получил дальнейшее развитие в 2012 г., в том числе благодаря судебным актам ВАС РФ, включая принятое по рассматриваемому в настоящем обзоре делу Определение.

В качестве примера можно привести Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу N А46-11981/2011, в котором указано буквально следующее: «. когда в договор сублизинга включено дополнительное условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к сублизингополучателю (договор сублизинга с правом выкупа), такой договор следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи (правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенная в Определениях от 31.05.2011 N ВАС-4330/11, от 24.02.2012 N ВАС-16848/11)».

См. правовые позиции Президиума ВАС РФ по данной проблеме >>>

Выводы судов нижестоящих инстанций

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, что было поддержано судами апелляционной и кассационной инстанций.

Однако ВАС РФ в Определении от 24.02.2012 N ВАС-16848/11 по делу N А07-2067/2010 пришел к выводу о необходимости пересмотра судебных актов нижестоящих инстанций в порядке надзора.

Правовая аргументация, содержащаяся в данном Определении, была в целом воспринята Президиумом ВАС РФ. Кроме того, как было отмечено выше, эта аргументация поддерживалась в судебной практике еще до опубликования рассматриваемого Постановления Президиума ВАС РФ (Постановления ФАС Уральского округа от 04.05.2012 N Ф09-2653/12 по делу N А07-11371/2011, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу N А46-11981/2011).

Более того, в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2012 N 18АП-2117/2012 по делу N А07-20064/2011 к отношениям по сублизингу с условием о праве выкупа был применен п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», несмотря на то что спор был по поводу движимого имущества.

Обращаем внимание, что Определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ, поскольку в нем не разрешается спор по существу.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал Авиакомпании в удовлетворении ее требований. При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции.

1. Отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества, они регулируются общими положениями об аренде, предусмотренными § 1 гл. 34 ГК РФ, с учетом особенности, установленной абз. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Как отметил Президиум ВАС РФ, данная правовая позиция подлежит применению к отношениям, возникшим после опубликования рассматриваемого Постановления, то есть после 26 июня 2012 г.

2. Договор сублизинга с условием о праве выкупа используемого сублизингополучателем имущества является смешанным и содержит элементы договоров купли-продажи будущей вещи и субаренды.

Следует отметить, что данная правовая позиция Президиума ВАС РФ уже получила поддержку в судебной практике (см., например, Определение ВАС РФ от 04.07.2012 N ВАС-177/12 по делу N А65-3846/2011).

3. В рассматриваемой ситуации сублизингодатель не приобрел права собственности на имущество и поэтому не мог исполнить обязательство по передаче этого имущества в собственность сублизингополучателя, в связи с чем последний вправе потребовать от сублизингодателя возврата уплаченной в счет погашения выкупной цены денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных убытков (ст. 393 ГК РФ).

4. Лизингодатель не может быть принужден в судебном порядке к совершению действий по передаче имущества в собственность сублизингополучателя, поскольку не является участником отношений по договору сублизинга.

Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами по спорам о неисполнении сублизингодателями обязательств по продаже ими предмета сублизинга сублизингополучателям, вытекающих из договоров сублизинга с правом выкупа, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием п. 2 ст. 455 ГК РФ, содержащимся в рассматриваемом Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ, если для этого нет других препятствий.

Следует отметить, что в силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» это указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы.

В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам в этой части.

Напомним, в данном деле Президиум ВАС РФ прямо указал, что «сформулированная в настоящем постановлении правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации относительно того, что отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества и регулируются общими положениями об аренде, предусмотренными параграфом первым главы 34 Гражданского кодекса, с учетом особенности, установленной абзацем вторым пункта 1 статьи 8 Закона о лизинге, подлежит применению к отношениям, возникшим после опубликования настоящего постановления».

Договор сублизинга с правом выкупа

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ДОГОВОР N ____
финансовой субаренды (сублизинга) транспортного средства

«__» ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.), именуем__ далее «Лизингополучатель», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности, паспорта), и (наименование или Ф.И.О.), именуем__ далее «Сублизингополучатель», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности, паспорта), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1. Предмет Договора

1.1. Лизингополучатель обязуется предоставить Сублизингополучателю за плату во временное владение и пользование для осуществления предпринимательских целей транспортные средства, перечень и технические характеристики которых указаны в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее — Имущество), полученные на основании договора финансовой аренды (лизинга) N ____ от «__» ____________ ____ г. (далее — основной договор), заключенного с (наименование или Ф.И.О.) (далее — «лизингодатель»).

1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия лизингодателя, действующего на основании (указать документ, подтверждающий право собственности на Имущество).

1.3. Копия основного договора, копии документов, подтверждающих право собственности лизингодателя на Имущество, письмо лизингодателя, подтверждающее согласие на передачу Имущества в сублизинг, приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.

2. Передача имущества

2.1. Лизингополучатель обязан осуществить передачу Имущества Сублизингополучателю не позднее чем через ____________ после подписания Сторонами настоящего Договора на основании передаточного акта. Одновременно с Имуществом Лизингополучатель обязуется передать Сублизингополучателю документацию на Имущество (паспорта технических средств, копии документов страхования транспортных средств, инструкции по эксплуатации), а также передать необходимые запасные части и оборудование в соответствии с передаточным актом.

2.2. Сублизингополучатель обязан принять Имущество, документацию, запасные части и оборудование к нему не позднее даты подписания Лизингополучателем передаточного акта.

2.3. Риск случайной гибели или повреждения Имущества переходит к Сублизингополучателю с момента подписания им передаточного акта Имущества.

3. Сублизинговые платежи

3.1. Сумма сублизинговых платежей по настоящему Договору составляет: ________________ рублей в (указать период).

3.2. Сублизингополучатель обязан уплачивать сублизинговые платежи в сроки и порядке, установленные Графиком внесения лизинговых платежей (Приложение N ____).

3.3. Днем осуществления платежей, установленных настоящим Договором, будет считаться дата списания денежных средств с банковского счета Сублизингополучателя.

3.4. Сублизинговые платежи могут быть уплачены Сублизингополучателем досрочно при предварительном письменном предупреждении Лизингополучателя не менее чем за ________________ банковских дней до даты осуществления платежа.

3.5. По соглашению Сторон сумма сублизинговых платежей может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока действия настоящего Договора).

4. Права и обязанности Сублизингополучателя

4.1. Сублизингополучатель обязуется:

— использовать Имущество по назначению;

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Договор лизинга

Лизинг – это разновидность финансовых услуг, являющаяся формой кредитования для приобретения основных средств физическими или юридическими лицами. Главный документ, регулирующий отношения сторон, содержащий правила и условия кредитования – договор лизинга.

Что такое лизинг и каковы его особенности?

Лизинг – это разновидность кредита, в котором заемщик вместо денежных средств получает в пользование имущество с правом его дальнейшего выкупа. Лизинг часто называют одним из вариантов финансовой аренды.

В этой операции всегда участвует три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Ее экономический смысл – получение выгоды от эксплуатации имущества на протяжении длительного времени.

Лизингополучатель может использовать переданный ему товар сразу после внесения авансового платежа в размере 10-30% от общей стоимости. Остальная сумма долга возвращается равномерными платежами на протяжении всего срока аренды.

Особенности лизинга, кардинально отличающие его от обычной аренды или кредита:

• меньший размер первоначального взноса, относительно целевого кредитования;
• особая система налогообложения, имеющая свои преимущества;
• быстрое оформление сделки, отсутствие бумажной волокиты;
• возможность выбора действия после окончания отношений. В случае с арендой, имущество необходимо вернуть владельцу. В лизинге, получатель вправе выкупить актив по остаточной стоимости.

Какие есть виды договора?

Основные разновидности лизинга:

1. Финансовый. Этот тип соглашения имеет наибольшую распространенность. Он предусматривает возможность выкупа имущества по остаточной стоимости по окончанию срока действия соглашения. Встречаются ситуации, когда предмет аренды переходит в собственность получателя без каких-либо дополнительных взносов. С помощью договора финансового лизинга можно получить в аренду транспортные средства, объекты недвижимости, коммерческое и производственное оборудование.
2. Оперативный или операционный. Этот тип соглашений не предусматривает возможность выкупа имущества, так как оно повторно передается в аренду. Договору свойственна высокая ставка за пользование активом. Такой вид лизинга применяется для недвижимости, которая не теряет своей первоначальной стоимости даже после длительного периода использования.
3. Возвратный. Один из редко встречающихся видов. В этом случае, владелец актива одновременно выступает лизингополучателем. Это специфический вид кредитования, залогом по которому выступает имеющийся у заемщика ценный предмет. Для юридических лиц предусмотрено упрощенное налогообложение, добавляющее эффективности этой форме кредита.

Другое разделение типов финансовой аренды основывается на условиях договора. Лизинг может быть:

• с полной окупаемостью. За весь период отношений стоимость имущества оплачивается лизингополучателем полностью;
• с неполной окупаемостью. За однократный период сдачи в аренду лизингодатель не получает обратно всех средств, затраченных на приобретение объекта аренды. Он вправе сдать его повторно.

Условия и форма документа

К главным условиям договора лизинга относятся:

1. Подробное описание объекта, предоставляемого в аренду.
2. Перечисление всех прав, доступных лизингополучателю.
3. Упоминание способа передачи актива от лизингодателя к лизингополучателю.
4. Перечисление правил, условий и сроков эксплуатации имущества.
5. Расчет полной суммы, которую необходимо внести получателю на протяжении всего срока аренды.
6. Упоминание возможности субаренды.
7. Возможность регистрации имущества лизингополучателем.
8. Перечисление всех причин, по которым соглашение может быть расторгнуто досрочно.
9. Установление порядка расчетов между сторонами.
10. Описание дополнительного обеспечения.
11. Перечисление всех дополнительных услуг и опций, предоставляемых лизингодателем.
12. Необходимость страховки и ее тип.

Каждый договор лизинга индивидуален, поэтому и условия его заключения обговариваются обеими сторонами соглашения до момента подписания.

Документ представляет собой печатный бланк, состоящий из следующих разделов:

• название и номер;
• перечисление сторон: лизингодателя и лизингополучателя;
• упоминание всех терминов и их трактовок, встречающихся в тексте документа;
• описание предмета договора;
• права и обязанности лизингополучателя;
• права и обязанности лизингодателя;
• иные условия;
• подписи и реквизиты обеих сторон и дата составления договора.

Как проходит процедура заключения договора?

Сдача имущества в лизинг осуществляется за пять этапов:

1. Подбор выгодного предложения. Для подбора стоит воспользоваться отзывами других клиентов и оценками независимых экспертов.
2. Выбор программы у конкретного лизингодателя. Стоит обратить внимание на размер первоначального взноса, регулярный платеж, максимальный срок погашения, условия досрочного расторжения.
3. Составление соглашения. Для этого получателю необходимо предоставить следующие документы:

1. • заявление о намерении получить имущество на условиях финансовой аренды;
   • сведения о финансовой отчетности;
   • выписку со счета ИП;
   • паспорт и доверенность представителя;
   • уставные и регистрационные документы юрлица;
   • все предусмотренные договором полисы страхования.

1. Передача первоначального взноса лизингодателю. Его размер зависит от условий соглашения и варьируется в пределах 10-30% от стоимости актива.
2. Передача имущества в пользование. За все время действия договора, лизингополучатель обязан исправно вносить платежи, а также, следить за техническим состоянием вверенного ему имущества.

Права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя

Базовые прав и обязанности обеих сторон содержатся в ФЗ № 164 «О финансовой аренде» от 29 октября 1998 года.

Согласно ему, лизингодатель обязан:

• купить и передать в пользование получателю предмет лизинга;
• при покупке уведомить продавца о том, что имущество приобретается для сдачи в аренду, а также, о том, что получатель вправе обратиться к нему за исправлением заводского брака или восполнением некомплекта поставки;
• известить получателя о правах третьих лиц на имущество.

• принять предмет договора в пользование и исправно выплачивать арендную плату;
• не препятствовать лизингодателю, в случае если он хочет провести осмотр имущества (при визитах в рабочее время). Предоставлять все виды отчетности по требованию;
• не вступать в отношения сублизинга без предварительных договоренностей.

1. При пропуске получателем более двух регулярных платежей – направить в банк запрос о принудительном списании средств с его счета.
2. Передать права третьему лицу (полностью или частично).
3. Контролировать условия выполнения договора.
4. Наблюдать за той частью финансовых показателей лизингополучателя, которая непосредственно связана с предметом аренды.
5. Направлять получателю письменные запросы с прошением о предоставлении информации для финансового контроля.

Права, которыми обладает лизингополучатель:

1. Требовать от лизингодателя выполнения условий соглашения.
2. Получить предмет аренды в исправном состоянии и полной комплектации, либо иметь возможность обратиться к продавцу для исправления недостатков.

Выкупная стоимость

Выкупная стоимость – это некая сумма, которая выступает ценой предмета аренды. После полной выплаты этой суммы, получатель вправе оформить имущество в свое пользование.

Любым договором лизинга оговариваются способы погашения выкупной стоимости, а также, ее размер с учет износа и амортизации.

Выкупной платеж может быть перечислен лизингодателю:

• единоразово, сразу после завершения действия основного соглашения об аренде;
• равными долями, на протяжении всего срока лизинга.

Какой срок документа?

Срок действия договора лизинга – это период, во время которого стороны обязуются выполнять возложенные на них права и обязанности. Его отсчет начинается с момента заключения соглашения (дня его подписания). Окончанием считается дата полного выполнения сторонами своих обязательств.

Понятия «срок лизинга» и «срок действия договора» различаются. В первом случае, это период с момента передачи предмета договора в пользование получателю до момента оформления его собственность (выкупа). Срок действия договора подразумевает большую продолжительность, так как в него включается время на предоставление первоначального взноса, выкуп имущества у продавца, доставку, монтаж и первоначальное техническое обслуживание.

Что означает уступка прав?

Уступка – это передача получателем своих прав на имущество третьему лицу. При этом условия такой операции обязательно оговариваются в основном договоре.

Причиной переуступки может стать невозможность лизингополучателя самостоятельно выполнять возложенные на него финансовые обязательства, либо исчезновение нужды в использовании имущества.

Расторжение договора может оказаться финансово невыгодным для обеих сторон, поэтому в такой ситуации прибегают к процедуре переуступки.

Важно различать понятие «переуступки» и «сублизинга». Во втором случае, третье лицо не получает всех прав на имущество, его отношения строятся только с лизингополучателем и никак не касаются лизингодателя. В отличии от переуступки, отношения сублизинга носят временный характер.

Лизинг – это форма финансовых отношений, предполагающая передачу имущества клиенту на возмездной основе. В основе такой операции лежит договор, в котором оговариваются все условия работы, права и обязанности сторон.

Сублизинг — это субаренда? Что нужно знать каждому о сублизинге

Сублизинг – это передача прав пользования лизинговым имуществом третьим лицам. По сути, это сделка по передаче в аренду движимого или недвижимого имущества конечному лизингополучателю через посредника. Последний при этом не теряет обязательств по заключенному договору с лизингодателем. Соответственно, при завершении или досрочном прерывании договора лизинга договор сублизинга также считается недействительным.

Зачем нужен сублизинг?

В сублизинг может передаваться любая техника, оборудование, недвижимость, транспортные средства. Сублизинг может быть международным, возобновляемым, револьверным и даже фиктивным.

Возобновляемый сублизинг предусматривает замену лизингового имущества по мере появления новых его моделей, а револьверный позволяет заменить одну технику на совершенно другую согласно особенностям и последовательности технологической цепочки производства. Так, если в начале строительства компании необходимы были экскаваторы для рытья котлованов, а на следующем этапе потребуются строительные краны, то эту технику можно получить по револьверному лизингу.

Благодаря револьверному и возобновляемому сублизингу японское правительство провело модернизацию национального производства, при этом были значительно снижены налоговые платежи и введены разнообразные льготы.

Что такое фиктивный сублизинг?

Смысл фиктивного сублизинга вытекает из самого его названия. Основная задача такого мошеннического действия – получить возмещение НДС от государства. Простыми словами, компания А приобретает некое имущество, приходует его на свой баланс и по договору лизинга передает его компании Б, которая впоследствии передает имущество в сублизинг и перестает платить лизингодателю. В такой ситуации образуется переплата НДС и возникает право требования возмещения налога у ФНС. На деле сотрудники ФНС давно уже знают все возможные способы мошенничества в этой сфере, поэтому обхитрить государство не удастся.

Субаренда и сублизинг – это одно и тоже?

Чтобы понять отличия между субарендой и сублизингом, необходимо проанализировать арендную и лизинговую сделку.

На первый взгляд понятия аренды и лизинга идентичны по смыслу, но есть несколько принципиальных различий:

1. Максимальный срок аренды составляет 1 год, а лизинг может быть оформлен на более длительный срок.
2. Земельные участки можно взять в аренду, а вот лизинг оформить нельзя.
3. Основной принцип аренды – по истечении срока договора имущество возвращается владельцу, а всем известная аренда с правом выкупа – это ни что иное как лизинг, так как в этом случае лизингополучатель не обязан, но имеет право на выкуп имущества.

Кроме того, лизинг имеет общие черты с кредитованием, так как для одобрения заявки на лизинг дорогостоящего имущества необходимо показать хорошую кредитную историю, привлечь поручителей и собрать справки о доходах.

И все же между арендой и лизингом есть несколько сходств. На время сделки собственником остается тот, кто предоставляет имущество, а цель владельца – получить финансовую выгоду.

Таким образом, субаренда – это передача арендованного имущества за определенную плату в пользование третьему лицу, а сублизинг – это передача в субаренду лизингового имущества лизингополучателем за определенную плату третьим лицам. Получается, что сублизинг является одной из разновидностей субарендных операций.

Сублизинг автомобилей

В повседневной жизни обычные люди чаще всего встречаются с сублизингом автомобилей. Смысл такого сублизинга – это передача автомобиля в пользование другому лицу, чтобы возместить расходы лизингополучателя.

При этом лизингополучатель не может передать автомобиль в сублизинг, если это не предусмотрено в договоре. Процедура оформления лизинга автомобиля требует меньше времени и документов, поэтому ей чаще отдают предпочтение в сравнении со стандартными банковскими кредитами.

Когда возникает необходимость многомесячной командировки, то есть лизинговое транспортное средство использоваться не будет, а платежи необходимо совершать своевременно, то процедура сублизинга позволит решить ситуацию и сэкономить средства. К том же преждевременное прекращение договора со стороны лизингополучателя может быть чревато выплатой неустойки.

Особенности договора сублизинга

Образец договора сублизинга содержит следующие сведения:

• реквизиты сторон договора;
• срок сублизинга и возможность его продления;
• размер и график внесения платежей (ежемесячно или ежеквартально);
• возможные штрафы, неустойки и компенсации;
• права и обязанности сторон договора.

Дополнением к договору сублизинга является акт приема-передачи имущества. В случае с оформлением в сублизинг автомобиля в таком акте указывается марка, модель и цвет транспортного средства. Также вписываются номер двигателя и других основных деталей, после чего перечисляется техническое состояние частей автомобиля.

Договор аренды транспортного средства с правом выкупа (2)

Отзывов:	18	Просмотров:	42274
Голосов:	10	Обновлено:	07.06.2013

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

Договор аренды транспортного средства с правом выкупа

_______________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _____________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _____________________, в лице ____________________________________, действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем во временное владение и пользование, за плату Арендатору транспортного средства марки _________________;

• модель _________________;
• модификация (тип) _________________;
• год выпуска ________;
• государственный номер _________________;
• идентификационный номер (VIN) ________;
• цвет _________________;
• N шасси (рамы) ________;
• N двигателя ________;
• N кузова (коляски, прицепа) ________;
• паспорт транспортного средства серия ________ N ________, выдан __________________________, с правом выкупа транспортного средства.

1.2. Транспортное средство сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования, без предоставления услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации.

1.3. Указанное транспортное средство находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым транспортным средствам.

1.4. Арендатор своими силами и за свой счет обеспечивает надлежащую эксплуатацию, а также несет расходы по содержанию транспортного средства и расходы, возникающие в связи его с эксплуатацией, в течение всего срока действия договора.

1.5. Арендатор не вправе распоряжаться транспортным средством без согласования с Арендодателем. Передача транспортного средства в субаренду возможна также по согласованию с Арендодателем.

2. Платежи и порядок расчетов

2.1. Стоимость пользования транспортным средством, переданным в аренду, составляет ________ рублей в (определить период).

2.2. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя до _________________.

2.3. Выкупная цена арендуемого транспортного средства составляет _________________.

2.4. При выкупе транспортного средства Арендатором в зачет выкупной цены включаются ранее выплаченные арендные платежи. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение ________ дней после окончания срока аренды транспортного средства на расчетный счет Арендодателя.

2.5. Размер арендной платы и выкупной цены, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению Сторон.

2.6. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения арендной платы и выкупной цены в соответствующем размере, если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования взятого в аренду транспортного средства, предусмотренные договором, или состояние находящегося в аренде транспортного средства существенно ухудшились.

3. Переход права собственности

3.1. После внесения обусловленной договором выкупной цены Арендодателю транспортное средство переходит в собственность Арендатора.

3.2. Реализация права Арендатора на выкуп транспортного средства и переход права собственности оформляется путем составления и подписания Сторонами дополнительного соглашения.

4. Обязанности Арендодателя

4.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи транспортное средство, являющееся объектом аренды, и относящуюся к нему техническую документацию в течение ________ дней со дня подписания настоящего договора.

4.2. Проверить исправность сдаваемого в аренду транспортного средства в присутствии Арендатора.

5. Обязанности Арендатора

5.1. Принять от Арендодателя по акту приема-передачи транспортное средство в течение ________ дней с даты подписания настоящего договора.

5.2. Нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

5.3. В течение всего срока действия договора аренды транспортного средства поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, а также осуществлять регулярное техническое обслуживание, текущий ремонт, обеспечивать транспортное средство необходимыми запасными частями и другими принадлежностями.

5.4. В случае изменения местонахождения или финансового состояния известить об этом Арендодателя в течение ________ рабочих дней.

5.5. Своевременно производить платежи, обусловленные договором.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор заключен Сторонами сроком на ________ лет и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором своих обязанностей по договору в части, касающейся своевременных платежей по уплате арендной платы.

6.3. В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п. 6.2., транспортное средство возвращается Арендатором в течение ________ дней со дня расторжения договора.

6.4. Действие настоящего договора прекращается в случае исполнения Арендатором всех своих обязательств по договору, в том числе при полной и досрочной выплате Арендатором всей суммы выкупной цены, а также при возврате транспортного средства Арендодателю.

7. Ответственность Сторон

7.1. Сторона договора, неисполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по договору, несет ответственность при наличии вины.

7.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора.

7.3. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

8.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.

9. Заключительные условия

9.1. Стороны не вправе передавать свои права или обязательства по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны.

9.2. Изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

9.3. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

9.4. Настоящий договор составлен в трех аутентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра хранятся у Арендодателя, третий экземпляр передается Арендатору.

9.5. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Договор сублизинга с правом выкупа

Президиум ВАС РФ считает возможным взыскать с лизингодателя оплаченную выкупную цену предмета лизинга, не возвращенную им лизингополучателю после досрочного расторжения договора лизинга с правом выкупа и изъятия предмета лизинга.

Договор лизинга с правом выкупа

До принятия Президиумом ВАС РФ Постановления от 18.05.2010 № 1729/10 (далее — Постановление) отсутствовала единая судебная практика по указанному вопросу. В ряде случаев суды отказывали лизингополучателям в возврате оплаченной выкупной цены по договорам лизинга с правом выкупа при их досрочном расторжении. В обоснование отказа приводились следующие доводы: 1) Лизинговый платеж по договору лизинга с правом выкупа является платой за пользование переданным в лизинг имуществом, а возврат оплаченной части выкупной цены действующим законодательством не предусмотрен. 2) Лизингополучатель приобретает право собственности на предмет лизинга только после уплаты всех лизинговых платежей, в противном случае, в том числе при досрочном расторжении договора лизинга, он не может претендовать на компенсацию (возврат) части выкупной цены, которая была им уплачена вместе с лизинговыми платежами. 3) Выкупная цена предмета лизинга может быть включена в размер лизинговых платежей только в том случае, если соглашением предусмотрен переход права собственности к лизингополучателю. Если выкупная цена предмета лизинга условиями договора не определена и из общей суммы договора не выделена, то отсутствуют правовые основания для ее возврата В рамках иных разбирательств суды находили правовые основания для удовлетворения заявлений лизингополучателей о возврате выкупной цены предметов лизинга.

Президиум ВАС РФ обозначил системный подход при разрешении указанных споров, распространив на такие отношения не только правовые нормы, связанные с финансовой арендой, но и нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу.
Итак, договор лизинга с правом выкупа следует рассматривать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи. К отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу. В связи с расторжением такого договора по требованию лизингодателя и изъятием им предмета лизинга прекращается обязательство лизингодателя по передаче оборудования лизингополучателю в собственность.

Следовательно, отпадают основания для удержания той части денежных средств, которые были уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга. Если после расторжения договора лизинга имеет место удержание лизингодателем — стороной возмездной сделки оплаченной части выкупной цены без предоставления лизингополучателю в части, касающейся выкупа, встречного исполнения, то у лизингополучателя возникает право требовать возврата денежных средств, перечисленных им в счет погашения выкупной цены.

А если это сублизинг?

Постановление было размещено на сайте ВАС РФ 16.06.2010, и с этого момента подлежит применению арбитражными судами по аналогичным делам. Но распространяется ли эта позиция на договоры сублизинга с правом выкупа? В 2007, 2008 годах суды признали договоры сублизинга недействительными в части условия о возможности выкупа предмета сублизинга4.

Например, ФАС Поволжского округа от 27.09.2007 по делу № А12-19196/2006-С54 указал, что законодатель предусмотрел при заключении договора сублизинга переход к получателю только прав владения и пользования имуществом, квалифицировав такую сделку как поднаем. Дача согласия лизингодателя на передачу объекта лизинга в сублизинг означает согласие на поднаем, то есть на передачу имущества во владение и пользование, но не в собственность. Лизингополучатель, обладающий в отношении объекта лизинговой сделки только правами владения и пользования, не вправе заключать сделки, предусматривающие передачу объекта в собственность иному лицу. Следовательно, положения ст. 624 ГК РФ, предусматривающие возможность перехода права собственности на объект аренды, не могут применяться в договорах сублизинга. Отчуждение имущества, являющегося объектом договора лизинга, в собственность иному лицу, кроме лизингополучателя, возможно только при перенайме (замене стороны в договоре лизинга), но не на условиях поднайма (сублизинга). То есть договор сублизинга в части, предусматривающей переход права собственности на предмет сублизинга, а также включения в состав платежей стоимости такого имущества, ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ.

В 2011 году арбитражные суды вновь стали делать выводы относительно неправомерности включения в договоры сублизинга условия, предусматривающего выкуп предмета сублизинга5. Раз соответствующее условие недействительно, то у сублизингополучателя не возникает право на возврат оплаченной выкупной цены предмета сублизинга при досрочном расторжении такого договора. По логике получается, что условие о выкупе предмета лизинга может содержаться только в договорах лизинга и не должно включаться в договоры сублизинга.

Однако в 2010 году суды указывали на то, что сублизингодатель имеет право на получение с сублизингополучателя лизинговых платежей за минусом выкупной стоимости имущества, составляющего предмет сублизинга6.

Возникает обоснованный вопрос: какая позиция верна?

В ближайшее время ВАС РФ должен поставить точку в указанном споре, так как на рассмотрении находится жалоба по делу № А07-28053/2009, в рамках которого апелляционный и окружной арбитражный суды отказали в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора сублизинга в части условия о выкупе предмета суб­лизинга. Данные суды пришли к выводу, что в действующем законодательстве не усматривается, что лизингодатель должен обладать титулом собственника в отношении имущества, передаваемого с его согласия в сублизинг7.

ВАС РФ 25.04.2011 истребовал указанное дело для решения вопроса о наличии оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора8.

Не предрешая выводов ВАС РФ, хотелось бы высказать собственное мнение. Данный договор так же, как и договор лизинга с правом выкупа, является смешанным. Довод о том, что возможность возникновения в будущем права собственности на объект лизинга не дает лизингополучателю право отчуждать предмет лизинга по договору сублизинга, опровергается п. 2 ст. 455 ГК РФ, в котором сказано, что договор купли-продажи может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Таким образом, позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Постановлении от 18.05.2010 № 1729/10, должна распространяться на отношения, связанные с договорами сублизинга с правом выкупа.

1 Постановление ФАС ВВО от 24.11.2006 № А43-3142/2006-41-174.

2 Постановление ФАС ПО от 19.08.2009 № А12-20251/2008.

3 Определение ВАС РФ от 23.03.2007 № 2814/07.

4 Постановления ФАС ПО от 27.09.2007 № А12-19196/2006-С54, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2008 № А12-3618/08-с40.

5 Решения Арбитражного суда Волгоградской области от 09.02.2011 № А12-5801/2010.

6 Постановление ФАС ЦО от 20.09.2010 № А14-16036-2009/443/8.

7 Постановление ФАС УО от 18.01.2011 № Ф09-10782/10-С5.

8 Определение ВАС РФ от 25.04.2011 № ВАС-4330/11.