Госпошлина за расторжение договора долевого участия

Госпошлина за расторжение договора долевого участия

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 августа 2010 г. N 03-05-04-03/98 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве

Вопрос: Согласно пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц в размере 200 рублей, для организаций — 4 000 рублей.

Также указанной нормой предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере 200 рублей.

Однако данная норма не содержит разъяснения о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, соглашения об изменении и о расторжении в случае заключения таких договоров между юридическим и физическим лицами.

Кроме того, с целью выработки правоприменительной практики прошу Вас также предоставить разъяснение о размере государственной пошлины при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного между застройщиком и первым участником долевого строительства, а также при государственной регистрации каждого договора с последующими участниками.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 13 июля 2010 г. N 16733/10 по вопросам уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве, и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ (пункт 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Согласно статье 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При этом застройщику не требуется представлять перечень документов, которые он ранее представлял на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, т.к. они помещены в дело правоустанавливающих документов.

Исходя из положений, установленных статьей 4 Закона N 214-ФЗ и статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ следует, что государственной регистрации подлежит как первый договор участия в долевом строительстве, так и последующие договоры участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственная регистрация которых осуществляется на основании заявления обеих сторон договора: застройщика и участника долевого строительства.

Подпунктом 30 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц в размере 200 рублей, для организаций — 4000 рублей. Также предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере 200 рублей.

При этом пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ установлено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Данная норма НК РФ применяется, в том числе при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве и за государственную регистрацию уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и физическим лицом, государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия уплачивается организацией в сумме 2000 рублей, а физическим лицом — 100 рублей.

Аналогичный порядок предусматривается при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве и за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ВРИО директора Департамента

С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 августа 2010 г. N 03-05-04-03/98

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа

Разъяснено, какую пошлину нужно заплатить за госрегистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного между организацией и физлицом.

Для юрлица она составляет 2 000 руб., для гражданина — 100 руб.

Аналогичная госпошлина уплачивается за госрегистрацию изменения и расторжения договора, а также за уступку прав требования по нему.

Размер госпошлины по ДДУ в 2019 году

ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре — в ином случае он будет считаться недействительным. Однако за регистрационные действия гражданин должен заплатить госпошлину, которая в настоящий момент составляет 350 рублей. А вот застройщик должен выложить за госрегистрацию сумму в разы больше — 6 000 рублей.

Если дольщиков несколько, госпошлина за регистрацию ДДУ будет делиться между ними поровну. К примеру, если квартиру приобретает семейная пара, то каждый из них уплачивает по 175 рублей, если участников долевого строительства трое, то по 117 рублей и т.д.

Обратите внимание — если вы подаете документы в электронном виде, госпошлина за регистрацию ДДУ с 2016 года рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. Таким образом, физлицу придется заплатить не 350, а 245 рублей. Это правило не применяется к застройщикам.

От оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ освобождаются полностью следующие физлица:

1. Ветераны ВОВ.
2. Инвалиды ВОВ.
3. Бывшие пленные в местах принудительного содержания, организованных немецкими фашистскими войсками и их союзниками.

Важно! К сожалению, ни многодетные, ни малоимущие, ни инвалиды от данной обязанности не освобождаются — они платят госпошлину за ДДУ с 2016 года в полном объеме.

Чтобы Росреестр не требовал оплаты, указанным физлицам стоит просто предоставить удостоверение установленного образца. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.

Госпошлина за регистрацию ДДУ с 2019 года — как правильно оплатить?

Итак, мы выяснили, сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ с 2016 года, и какие группы населения освобождаются от ее оплаты. Теперь разберем другой вопрос — как оплатить госпошлину?

Прежде всего, выясните реквизиты подразделения Росреестра, куда вы намерены подавать все бумаги. Уточнить их можно на официальном сайте Росрееста или непосредственно в нужном отделении.

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ может производиться:

• из личного кабинета вашего мобильного банка;
• в отделении банка (через банкомат или терминал);
• через сайт госуслуг;
• через платежные терминалы.

Важно! В ближайшее время население сможет оплачивать госуслуги, в том числе за регистрацию ДДУ, непосредственно в МФЦ. Соответствующий проект закона уже одобрен Советом Федерации. Комиссия в МФЦ взиматься не будет.

Если у вас возникают какие-либо сложности с введением реквизитов — обратитесь к специалистам банка. Согласно указаниям Минфина, кредитным учреждениям запрещено взимать комиссии за оплату госпошлины.

Представим ситуацию, когда гражданин оплатил госпошлину по ДДУ, но ошибся в реквизитах либо по каким-то причинам передумал регистрировать договор. Можно ли в этом случае вернуть оплаченную пошлину?

Налоговый Кодекс позволяет это сделать следующим образом:

1. Подготовьте заявление о возврате пошлины и направьте его в то подразделение Росреестра, куда она была вами уплачена. Форму заявления можно найти на сайте Росреестра. Не забудьте приложить к нему квитанцию (если она имеется).
2. Подождите месяц с момента подачи всех бумаг.

Подать соответствующее заявление о возврате пошлины вы вправе в течение 3 лет. Пропуск этого срока означает невозможность вернуть деньги.

Важно! Госпошлину за регистрацию ДДУ нужно оплачивать правильно. В противном случае Росреестр не зарегистрирует договор, а отправить назад все документы. В итоге дольщик потеряет и время, и деньги.

Госпошлина за признание права собственности в новостройке

Если дольщик уже зарегистрировал ДДУ, но затем у него возникла необходимость подать в орган правосудия иск о признании права собственности в новостройке, ему также необходимо оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья.

Например, если стоимость квадратных метров превышает 1 миллион рублей, то заплатить придется 13 200 рублей + 0,5 % суммы, превышающей один миллион.

Специалисты общественной организации «Правовой Петербург» подготовили для вас пример расчета при условии, что стоимость квартиры составляет 3 миллиона 200 тысяч рублей:

13 200 рублей + 2,2 миллиона рублей Х 0,5 % = 24 200 рублей.

Важно! В любом случае госпошлина за признание права собственности в новостройке не должна превышать 60 тысяч рублей.

Однако не нужно бояться больших значений госпошлины — если ваш адвокат по долевому строительству выиграет дело, стройфирма будет вынуждена оплатить понесенные расходы, в том числе на госпошлину. Помимо этого, застройщик обязан будет компенсировать траты на юридические услуги.

Хотите узнать больше информации о госпошлине за регистрацию ДДУ и признании права собственности? Мы ждем ваших вопросов по телефону +7(812)603-72-21, или на странице «Юридическая консультация».

Расторжение договора долевого участия

Какие права имеют стороны соглашения

Основная обязанность — соблюдение законных интересов, прав сторон соглашения о паевом участии.

В случае их несоблюдения по разнообразным причинам, заинтересованная сторона может истребовать возмещения, корректировки совершенных нарушений, недочетов, расторжения основного договора.

Законодательная регламентация

Главный законодательный документ в рассматриваемой правовой сфере — ФЗ № 214 «Об участии в паевом строительстве».

Данный нормативно-правовой акт описывает условия, которые касаются сроков сдачи многоквартирного здания в эксплуатацию.

Появившееся основание

Современная практика судопроизводства демонстрирует, что расторжение свыше чем в 90 % случаев осуществляется непосредственно из-за нарушения его базовых условий.

Как расторгнуть договор долевого участия

Принято выделять такие основания:

Процесс расторжения	происходит через суд, по иску одной из сторон;
Расторжение реализуется	если одна сторона приняла такое решение, имея конкретные основания;
Стороны соглашения	смогли прийти к общему решению о необходимости расторжения договора.

Расторжение по соглашению сторон

Вопреки тому факту, что удалось достичь соглашения, в любом случае могут появится некоторые сложности.

В частности, застройщик вправе требовать включить дополнительные условия, что касается возврата финансовых активов: деньги могут возвращаться исключительно в ситуации, если будет подписано соответствующее соглашение с прочим участником паевого строительства.

Данное условие не является правомерным, а значит соглашаться на него нельзя, поскольку в результате договор может быть не подписан.

В таком случае доведется собирать документацию, истребовать средства посредством судопроизводства.

Существуют случаи, в которых застройщик требует значительный срок для возврата финансовых активов.

Максимально допустимый период может составлять не больше двадцати дней. Соответственно, чем дольше будет указанный период, тем сложнее инициировать судебное обращение.

По факту подписания документации о расторжении соглашения по согласию двух сторон, нужно выполнить регистрацию договора в Росреестре .

По инициативе застройщика

Как правило, расторжение осуществляется по причине несвоевременного перечисления дольщиком платежа, либо же из-за просрочки той суммы, которая была утверждена сторонами в договоре.

При этом застройщик обязуется придерживаться таких правил:

Извещение передается лично	под подпись или же отправляется как заказное письмо с описанием вложения;
В случае неисполнения обязательства в предусмотренный срок	соглашение может определяться как расторгнутое
При условии, что дольщик отказывается получить извещение	договор в любом случае прекращает действовать

Дольщик получает предупреждение в письменном виде о реализации обязательства, что касается выплаты необходимой суммы по соглашению, с отметкой возможных последствий несоблюдения данных предписаний.

В основном, в данном извещении указывается тридцатидневный срок.

В случае, если отмеченный срок истечет, застройщик вправе прекратить любые отношения по соглашению, не принимая во внимание позицию дольщика.

В данном варианте прекращения правовых отношений не обойтись без госрегистрации договора о расторжении.

Кроме того, застройщик обязуется возвратить дольщику все финансовые активы, которые были инвестированы.

О залоге прав требования по договору долевого участия в 2020 году, читайте тут.

В одностороннем порядке

Данный вариант допустим для застройщика в случае, если:

• отмечается систематическое несоблюдение сроков перечисления необходимой суммы по соглашению;
• со стороны дольщика была совершена просрочка следующего платежа свыше чем на два месяца.

В числе оснований, согласно которым дольщик вправе отказаться от реализации договора в одностороннем порядке, принято выделять:

Определены существенные нарушения	что касаются качества построенного недвижимого объекта;
Недочеты не были ликвидированы безвозмездно в соответствующий срок	либо же возникло разногласие, что касается соразмерного сокращения стоимости, компенсации издержек, связанных с ликвидацией недочетов дольщиком лично;
Сдача квартиры была просрочена свыше чем на два месяца	по факту завершения срока, отмеченного в соглашении.

По инициативе дольщика

В случае просрочки сдачи жилого здания свыше чем на два месяца дольщик вправе отказаться от любых правоотношений по соглашению, предварительно отправив извещение застройщику.

Важно принимать во внимание:

застройщик получает до десяти рабочих дней для возврата средств дольщику	инвестированных гражданином по соглашению, начисленных процентов на данную сумму;
договор может считаться расторгнутым после отправки уведомления	а не по факту его получения застройщиком;
в извещении должна быть представлена отметка о том	что соглашение расторгается одной стороной, описаны требования о возврате средств (необходимо представить соответствующие реквизиты).

В случае невыполнения застройщиком в указанный срок соответствующих требований, дольщик вправе инициировать судебное обращение, отправив заявление об истребовании финансовых активов, пени и процентов.

Расторжение по требованию участника

Данный вариант допустимо в таких случаях:

— Если застройщик не известил участника о прекращении либо о смене поручительства;

— Если отмечаются значительные несоблюдения требований, которые предъявляются к качественным характеристикам недвижимого объекта;

— Если застройщик безвозмездно не реализовал свои обязанности по ликвидации недочетов в тот срок, который предустановлен по соглашению либо по требованию дольщика.

По факту расторжения дольщик обязан в полном объеме получить финансовые активы, которые были инвестированы им по условиям договора, заключенном между ним, застройщиком.

Образец составления иска

Данный документ должен содержать:

1. Данные о структуре, в которую подается иск, об особе, которая его подает.
2. Сведения о расторгаемом соглашении.
3. Общую информацию об объекте паевого строительства.
4. Перечень приложений к иску.
5. Подпись, дату.

Госпошлина не истребуется за регистрацию прекращения действия договора.

Судебное обращение

Самыми существенными нюансами являются:

— К заявлению прилагается полный пакет документации по тому числу лиц, которые принимают участие в деле;

— Заявление должно содержать общую информацию, что касается обстоятельств подачи иска, выдвигаемых требований;

— Во время подачи иска важно корректно подобрать подсудность (по месту расположения застройщика);

— Ключевой шаг для расторжения соглашения – подача иска;

— Закон не предполагает соблюдения досудебного порядка решения конфликтов, однако практика демонстрирует, что суд вправе потребовать соответствующего извещения.

В иске должно содержатся:

— Перечень приложений, выдвигаемых требований, дата, подпись особы, инициирующей подачу заявления;

— Из чего следует обоснование заявления: ссылки на нормативно-правовые документы, на которых опирается заявитель;

— Стоимость заявления, общие сведения о расторгаемом соглашении;

— Название судебной структуры, в которую подается информация об ответчике, заявителе, а также пакет документов.

Приложениями являются:

— Досудебная переписка с особой ответчика (в случае наличия);

— Выписка из ЕГРП , паспорт заявителя (копия);

— Соглашение участия в паевом строительстве, документ, подтверждающий выплату госпошлины ;

— Копия заявлений, в зависимости от количества лиц, которые задействованы в деле.

В иске не должны быть представлены лишние сведения, излишне эмоциональные требования.

Все предложения, требования описываются максимально кратко, ясно. Судебное заявление допустимо подавать персонально заинтересованным лицом либо представителем.

Так, в последнем случае к заявлению в обязательном порядке прилагается доверенность, по такому документу доверитель в дальнейшем сможет представлять интересы клиента в суде.

В случае, если заявление будет составлено верно, заинтересованное лицо обязуется зарегистрировать извещение в Росреестре , при этом приложив иск в пакет документации.

Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия смотрите в статье: дополнительное соглашение к договору долевого участия.

При условии если особа не согласна с вынесенным постановлением, его допустимо оспорить в высших судебных инстанциях.

Видео: Расторжение договора долевого участия ДДУ 214-ФЗ:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка

Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска

Как правильно брать ипотеку

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества